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本書は鈴木子音氏が執筆した、富裕層ファミリー向けの相続戦略として不動産を活用する実践的手法を中心に据えた一冊です。不動産の路線価や固定資産税評価額が市場価格を下回る仕組みを活用し、相続税評価を抑えながら長期的な資産承継を可能にする点を独自の切り口で詳述しています｡特に資産が膨らむ一方で増税圧力が強まる現代日本にあって、課税対象となる富裕層世帯が増加し続けている現象を踏まえ、「現金だけに頼らない、分散と安定を重視した相続対策」が求められていると論じています。

内容構成は六章で、まず第一章ではインフレや相続税率の超過累進課税によって富裕層が直面する課題を整理し、相続対策の早期着手の必要性を強調しています。次いで第二章では、家族全員で取り組む相続計画として、不動産が有効な手段である理由を法定相続人の確定や遺言書、財産洗い出しといった相続手続きの基礎知識とともに紹介しています。不動産の相続税評価が市場価格より低くなる仕組みを活かし、小規模宅地等の特例や同居家族が利用できる優遇の解説も取り上げられています。

第三章では、不動産の選定基準に焦点があてられています。著者は「一等地・一棟物件・RC造の築浅物件・用途の分散」といった明確な基準を提示し、複数の物件に資産を分散しつつ、資産管理法人を活用することで節税と収益のバランスを図る戦略を解説しています。この章を読めば高所得者層が相続目的で選ぶ不動産の条件を具体的に理解できます。

第四章は失敗事例、落とし穴に関する内容です。現金一択や借入回避、共有相続の罠、二次相続への不備といった実例を挙げながら相続が円滑にいかなかったケースを取り上げ、事前に想定し対応する重要性を訴えています。特に「二次相続」への未対応や共同所有による相続トラブルは頻出する課題とされています。

第五章では専門家選びに触れており、富裕層ファミリーの相続には税理士・弁護士・不動産コンサルタントといった専門家だけでなく、ファミリー全体を俯瞰できるコーディネーター的役割の存在が重要だとしています。専門家選定基準として、得意分野の明確さ、コミュニケーション力、長期的な視点を重視することが推奨されています。

最終章では家族が関わる相続対策を具体化するプロセスが記されており、財産目録の作成、遺言書の草案、暦年贈与や教育資金贈与を活用する戦略、生命保険の非課税枠、死亡退職金の活用など多角的施策が紹介されています。遺言の「付言事項」を通じ円満な心の継承を図る姿勢も丁寧に示されています。

著者のプロフィールによれば鈴木氏は慶應義塾大学在学中に起業、その後リクルートSUUMOで数多くの不動産会社を支援、シンガポール勤務を経て独立した経歴を持つ資産戦略コンサルタントであり、前著「不動産投資で組み立てる富裕層のための資産防衛戦略」から続く実践ノウハウが本書にも受け継がれています。

投資DVD、資産運用誌等の買取について

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