経理ビデオ、賃貸ビデオ、経理ゲーム類が査定可能

YouTube「不動産Gメン滝島」こと滝島一統氏による初の著書です。不動産投資の甘いセールストークや過度な期待に警鐘を鳴らし、冷静な判断と着実な資金準備の重要性を明快に示しています。

書籍ではまず「ワンルーム投資地獄」に代表される片手落ちな物件選びへの注意を促します。具体的には、立地や建物構造、築年数などの物件条件を見極め、東京23区でも実質的に18区に絞るべきだと説かれています。特に推奨されるのは、RC造・中古ビルの一棟購入で、表面利回り6％以上を目安にする投資スタイルです。

また資金面については頭金なしやサブリースといった安易な手法を排し、金融機関との関係構築が不可欠だと強調されています。目安として自己資金25％、年収500万円以上が一つの基準となっており、これは初心者が最低限備えておくべき現実的条件として設定されています。

書籍全体を通じて「努力なしに不労所得を得ようと考えるな」「リスクを甘く見るな」「最悪の事態でも耐えられる事前準備をしろ」といった現実的かつ刺さるメッセージが随所に挿入されています。

文章は動画の語り口そのままに切れ味がありつつ、冷たさを感じさせない点も好評です。不動産投資の入門書として基礎知識を得るだけでなく、投資家としての心構えや行動指針を体系的に学べる一冊といえます。

類書との差別化としては、不動産業者の実例やセミナーの実態にも踏み込み、実務経験に基づいた警告が多く含まれている点が挙げられます。「初心者が知らなければ危険なポイントを抑えていて勉強になる」「他の投資にも通じる内容」との感想が寄せられており、不動産に限らず投資全般に役立つ知見として受け止められています。

本書を通じ初心者は甘い誘惑ではなく確かな準備と知識を得ながら、自分自身でリスクを管理できる姿勢を身につけることができます。資金を貯め、金融機関との関わりを持ち、物件選びに慎重になることで、投資の入り口として大きな一歩を踏み出せる構成となっています。

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