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半沢大家氏による、銀行員としての経験を活かした実践的な不動産融資指南書です。不動産投資で最も重要となる「融資を勝ち取る技術」に的を絞り、銀行内部の視点から審査対応を紐解いています。著者は銀行時代に100件以上の融資案件を担当し、自らも投資家として成果を出してきた実績があります。

本書では単に「物件を買う方法」を述べるだけでなく、銀行が審査で重視する要素について具体的に整理されています。使途・財源・保全という三大評価基準にもとづいて、自己居住併用住宅で住宅ローンを併用する手法や定期預金を活用した信用力の強化など、具体的な対策が紹介されています。とくに銀行が「定量評価」と「定性評価」で何を押さえるかを明確にし、支店長や審査部がどのように融資判断するかを丁寧に解説しています。

「銀行視点の融資実務が初めて見えた」「新米投資家でも実践しやすい内容」との評価があり、早速実践に移したという声も散見されます。また出版元の公式ページには融資申込書やチェックシートなどのダウンロード特典も用意され、即戦力として活用できるのが特長です。

発売は2022年6月末、出版社スタンダーズからA5判216ページで刊行されました。元銀行員という強みを前面に出しながら、実際に投資家として成功した筆者ならではの視点が盛り込まれていて、属性が弱くても融資を得る戦略に焦点を当てています。銀行の審査プロセスの「裏側」が読み取れる書籍として、不動産投資における融資面の戦力化を考える方に有益な一冊となっています。

加えて著者の半沢大家氏は銀行員時代にパワハラ体験をきっかけに転身し、2017年に不動産投資へ方向転換をされています。その後、1棟目の新築アパート購入から現在に至るまで、独自に築き上げた「融資攻略法」で短期間に複数棟を所有、家賃収入も年収規模に達している実績があります。

こうした具体的ノウハウと実績ベースの説得力があり、特に銀行からの融資が不透明な状況下で、実際に役立つ知識を求める方にとって鉱脈となり得る内容です。金融機関に対する理解と戦略性を同時に高めたい方に適した専門性の強い実務書といえます。

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