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本書は鈴木宏史氏が執筆した不動産投資の実践的な入門書で、国内最大級の投資情報サイト「楽待」で活躍する著者ならではの視点から、投資家100人へのヒアリングをもとに構成されています。Q&A形式で全100項目の質問に答える構成となっており、初心者は基礎の理解を、経験者は戦略の精緻化を図ることができます。

書籍は大きく三つの章に分かれており、まず「事前準備編」で不動産投資を始める前に押さえるべきリスクや資金構成、税務知識などの基本を解説。続く「物件選定・購入編」では、表に出ない物件価値を見極める視点や、実際に問い合わせ段階で確認すべきポイントについて詳しく説明されています。

金融機関から有利な条件で資金調達を受けるためのノウハウと交渉術が具体的に示されています。特に「お金を借りるための知恵と技術」に関するセクションは、融資成功を左右する重要な内容として投資家から高く評価されています。

さらに長期的な視点では「満室経営の秘訣」や「投資物件を手放すタイミング」の見極め、「心の鍛え方」に至るまで、実践で得たリアルな経験と成功・失敗の裏話を交えながら幅広くカバーしている点が本書の強みです。

「ノウハウから裏話まで超具体的」「初心者から経験者まで全段階で差がつく」との声が多数あり、Kindle版では4.3点の高評価を記録しています。

構成が洗練されており、実務とマインド両面の強化が可能な一冊です。たとえば初めて市場調査をする人でも、不動産投資家として視野を広げたい人でも、各自のステージに応じた視点で活用できます。単なる指南書に留まらず、資金調達・運営・出口戦略まで一貫した視点で解説されている点で、実務での即戦力と心構えの両方を備えるための良書だといえます。

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